地产1.0时代，人们对空调、地暖、新风、净水是没有需求的，那时候很多人争先买房，但实际上很多人并不是业主；地产2.0时代，人们开始对住房、车辆有了配套需求；到现在地产3.0时代，人们对小区环境、物管、商业配套甚至是室内环境都提出了较高的要求。

  绿色建筑也成为房地产白银时代比较受欢迎的品类之一。它直击了目前购房者的生活痛点：雾霾、污染、水电能源浪费等。当绿色黑科技植入到建筑中，崭新绿色生活方式带给购房者和以往截然不同的生活体验质感。

  上图是坐落在新加坡Chinatown附近的Parkroyal on Pickering酒店。这是不是绿色建筑呢？是的，绿到你眼睛都在吸氧了......绿色建筑的判断标准之一就是带绿毛。

  在楼上种树，做草坪，都需要在屋顶上布置很多层，从上到下依次是是土壤，过滤层，灌溉层，防水/隔离根系层，支撑层，隔热层，蒸汽控制层。这些屋顶能够更好的起到隔热的作用。关键是这种绿色建筑的造价费用相当昂贵。所以舍得做这一步的建筑多半内部耗能非常高效的，而且它提倡建筑融入周围环境。

  下图是位于新加坡建筑局的Zero Energy Building(ZEB)，世界上几个零耗能建筑之一，为实验楼，供教学用。使用太阳能板比种树更贵，更费力。而且已经有些牺牲建筑的美观性了。都已经拼到这种程度了，内部就基本上已经尽力的高效了。

  有人会问没太阳的时候怎么办？ZEB宣称平时产电多的时候，把多余的电运回供电处，需要的时候还是会用电网。所谓零耗能，是全年的总耗能正负相抵为0。还有一座很有名的楼：

  台北101，这个楼既不带绿毛，也不带太阳能板，是不是绿色建筑呢？也是的。因为这栋楼也很丧心病狂地“领养了”旁边的一个公园，所以也绿了。（当然这个不是根本原因，其实是因为建筑节能），它是绿色建筑还在于拿了一整层楼做蓄水池。除了这些用力过头的标志性建筑还有别的吗？对于日常建筑，各国有各种标准来给建筑在不同方面打分，评定等级。根据中国在2006年颁布的《绿色建筑评价标准》，绿色建筑指的是在全寿命期内，最大限度地节约世界资源（节能、节地、节水、节材）、保护自然环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑无论是对于开发商来说可以有效节约建筑成本和维护成本，可以在一定程度上完成自身的利润经济效益、社会效益及环保效益；对于购房者来说，目前全世界能源紧缺、雾霾、病毒、肺癌等疾病一直威胁着人类的健康生活甚至生命，绿色建筑能够让人们找到生活的安全感，并且感受到绿色建筑带来的健康低碳的生活。

  在地产3.0时代，人们也开始注重产品的品质和特色，绿色建筑成为中高端购房者比较青睐的品类之一。对于开发商来说，将绿色科技植入到建筑中去，打造带有高科技感的绿色建筑，既能夺人眼球噱头十足，又能带来实在的销售转化。

  有的建筑架构稳健，却是一部失控的能量机器，夏天冬天轰隆隆的空调声音犹如魑魅魍魉般。当建筑和生态相结合，就应当符合能量守恒定律。要知道，地下常温层是能量的天然仓库。很多绿色建筑开发商引入了地缘热泵技术系统。精密的管道，低耗的机组，构成良性运转的冷热调节器。在这各系统里，能量能够获得充分转化，秩序井然。

  外墙的结构之外，设置了特别增厚的保温层，起到保温隔热的作用，像给房子穿了保温隔热的外衣。此系列的技术整合，使住宅的制冷采暖能耗大大低于传统住宅。

  常温水不断循环，冷却夏天闷热的混凝土楼板，加热冬季干冷的顶棚。通过辐射效应，调节室温。楼面没有难看的空调“补丁”，室内没有机械运转的噪音。更减少热胀冷缩对楼板的损伤，住户得以告别皮肤问题和空间温度不均衡的困扰，远离空调病。

  卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，减低排水噪音对邻里的干扰。

  设置在卧室、客厅灯地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，送风口风速很小，将风由地面缓缓送入室内，蔓延形成“新风潮”，让人始终呼吸到新鲜空气，在通过卫生间、厨房等顶部的排风口排出。

  如果说绿色建筑的外表是一个人的颜值，那么绿色科技则是一个人的内部身体器官，而绿色营销则是一个人的灵魂了。所有的产品都需要教科书级别的营销来支持，绿色建筑最搭的经营销售的方式当然是绿色营销，围绕着绿色、环保、低碳的主题来进行活动打造和营销造势。

  在即将到来的世界地球日上，一直秉持绿色发展理念的鲁能集团将给业界带来一场绿色营销盛宴，带来“美丽地球 美丽家”——鲁能集团51项目422绿色行动！

  鲁能集团的产业高质量发展目标与产品规划理念是和国家绿色发展理念高度契合的。继十八届五中全会提出绿色发展的策略后，习多次就绿色发展阐明中国主张，4月5日在参加首都义务植树活动时着重指出：“建设绿色家园是人类的共同梦想。”根据十三五规划，结合经济发展新常态下国土资源工作面临的形势和任务，确定“十三五”期间世界地球日活动的主题为“节约集约利用资源，倡导绿色简约生活。”

  过去鲁能不仅全力发展绿色文旅项目，同时在住宅产品的打造上也一路秉持绿色发展理念。此次活动鲁能集团积极做出响应国家倡议，将推出4大标准体系、2大生态产品线大绿色营销计划以及绿色社区成果展。

  WELL建筑标准是一套注重建筑环境中人的健康和福祉的系统，鲁能公馆产品线作为试点项目正在予以推行，未来鲁能将借助WELL国际先进健康生活建筑理念，融合公司健康、休闲、运动、娱乐等开发模式，推进公司产品的质量提升，打造绿色健康品牌。

  为响应国务院关于推进海绵城市建设的号召，鲁能集团积极相应并付诸实施，在济南、大连、重庆等城市项目率先推行开发社区雨水利用系统，节约集约充分的利用资源。

  节约型发展已成为社会持续健康发展大势所趋，践行节约、智能、绿色、低碳的新型产品战略是央企鲁能的责任与使命，济南项目公司率先推行百年宅开发理念，更大程度满足居者不同阶段的使用需求，提升产品使用效率。

  建设部出台的绿色三星是中国绿色建筑评估标准中的最高级别。鲁能集团在产品打造层面积极践行，旨在建筑全生命周期内，最大限度地节约世界资源，保护自然环境，减少污染，为人们提供健康和高效的使用空间，打造与自然和谐共生的建筑。

  其次，在产品方面，鲁能集团的绿色发展将推出2大共享生态产品线、生态+产品线--鲁能领秀庄园新品发布：为节约集约利用国土资源，发展农村共享经济，鲁能集团积极践行央企责任，研发并打造鲁能领秀庄园产品，除全方位落地文安等项目外，正在全国布局，着力拓展新的项目。2、体育+产品线号新品发布：

  第三，鲁能集团51项目联动2大绿色营销计划也将陆续实施：1、“一套房，一棵树”计划：

  2、鲁能会绿色志愿者积分计划：购房客户自愿成为鲁能会绿色志愿者，购房后，参与鲁能会组织的“绿色志愿者活动”，如植树节、垃圾回收、旧物交换等绿色能力系列活动等，参与活动即可以按一定规则获得鲁能会积分。