前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电

  1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

  3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

  4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。

  一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可当作用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因具备成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年数的限制为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年数的限制届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

  ，今年上海共公示60块土地，最低容积率就是1.2，且仅有5块容积率1.2的地，其中除了虹桥润璟，其余都分布在惠南、朱家角等远郊。

  第三，据小编统计，市面上绝大多数洋房都是高层+洋房的混合社区，其中洋房承载社区大面积产品，普遍为建面140㎡+户型。

  洋房楼间距更宽，采光更好，即使一二楼都阳光满溢；垂直住户少，更清净，居住体验秒杀高层。

  【华润虹桥润璟】Vip售楼热线☎☎【官网】华润虹桥润璟售楼处电线小时预约热线】商业产权和住宅产权的区别

  1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

  2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

  3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

  4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。

  商住房顾名思义就是既可以居住也可当作用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因具备成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年数的限制为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年数的限制届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。而南次卧面宽也有约2.9米，进深约3.65米，同样与百平米高层尺度无异。示意图 实际以交付为准

  ，可以是书房，也可以是女士独立的衣帽化妆间。如果一家三口入住，更可以并入主卧做全套房设计。

  设计，免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离，加上主卧套卫，能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景。

  另外，公卫布局合理，既满足进门就洗手的后疫情需求；又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求。

  瞰景阳台（不封算一半建筑面积），厨房北侧无连廊（采光、隐私更好），再叠加很大的窗墙比，进一步放大室内的采光、通透性！

  ，你要知道普通百平米三房，基本只预留单体冰箱的空间。虹桥润璟通过合理地布局，预留了整整约90厘米的空间，足以放下双门冰箱，收纳更多物品。

  1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

  2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

  3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

  4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。

  商住房顾名思义就是既可以居住也可当作用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因具备成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年数的限制为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年数的限制届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

  装修品牌是硬指标，项目在使用频次很高的厨房和卫浴上用了久经考验的国际一线品牌，确保使用体验。

  三大件配齐。从装标看，足以媲美市区1500万级高端住宅的质感，而项目仅需500-600万就能享受。除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！

  又比如客厅地面，甄选600*1200大尺寸的仿石砖通铺，工字形拼接施工，让空间更具延伸感。

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  1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

  2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

  3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

  4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。

  商住房顾名思义就是既可以居住也可当作用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因具备成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年数的限制为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年数的限制届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。厨房、北向书房等房间采用了

  ，充分考虑人居需求，让冬天不再寒冷。另外，淋浴房底部也都做了大理石拉槽防滑处理。

  限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在虹桥润璟处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

  室内空间不输百平米高层，装标妥妥越级。而在公区和外部环境上则营造了区别于同级项目的

  项目周边被西虹桥别墅区环绕，远离城市喧嚣的同时目及之处皆是低密。锦上添花的是，项目还被

  ，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！以后，慢跑、赏景、休闲漫步等惬意生活就在家门口。示意图 实际以交付为准据悉，还将打造与环境无界相容的约

  放眼大虹桥，不管是蟠龙天地、蟠龙府还是徐盈路万科组团，都是密密麻麻的高层，闵行前湾也是高层，唯独虹桥润璟一带是低密的，是真正能涤荡奔波与忙碌身心的片区。

  什么是稀缺性！这就是！以后步入二手房市场，大虹桥高层挑花眼，而要低密，非虹桥润璟莫属！

  【华润虹桥润璟】Vip售楼热线☎☎【官网】华润虹桥润璟售楼处电线小时预约热线】商业产权和住宅产权的区别

  1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

  2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

  3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

  4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。

  商住房顾名思义就是既可以居住也可当作用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因具备成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年数的限制为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年数的限制届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

  内部则是约1.2容积率园林。得益于低容积率，建筑排布少，楼间距大，项目能铺就更丰富的景观园林。

  因为华润置地将安缦酒店“宁静、归心”的精神内涵，注入风格设计及场景营造中，让缦式体验成为生活日常，让居者回归自我、对话内心。比如，

  沿着意境叠水水幕、四季开阔园景、自在架空天地等四重归家路线，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。

  这在大虹桥一堆黑白灰建筑中极具昭示性，据悉采用高颜值铝板、大幅通透玻璃，并辅以香槟色线条打造，阳台还是

  ，其拥有中国TOP级商业运营服务能力，业主将未来生活交付给华润，完全不用担心。

  在我看来，项目已经不能用入则静谧形容了，甚至是一种大隐隐于市，隐逸自然的感觉。【华润虹桥润璟】Vip售楼热线☎☎【官网】

  华润虹桥润璟售楼处电线小时预约热线】商业产权和住宅产权的区别1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

  2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

  3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

  4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。

  商住房顾名思义就是既可以居住也可当作用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因具备成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年数的限制为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年数的限制届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

  别的大虹桥楼盘都会说虹桥商务区和西虹桥总部办公，虹桥润璟也有，且它是真正的正国展地段，更直面百万方级总部办公经济！

  未来这里将聚集海量高精尖人才，他们势必需要与之身份、收入匹配的优质改善住宅。那虹桥润璟近水楼台，更凭借区域首屈一指的产品调性，成为高收入人群改善置业的优选！项目区位示意图

  项目东南方向可通过沪青平公路、七莘路、外环快速衔接闵行七宝、古美、龙柏、金汇等板块，这些区域发展成熟，购买力强劲，

  那他们终极改善需求势必向外释放，在地缘上就更容易倾向虹桥主城区。而虹桥润璟作为虹桥主城区更近闵行，产品定位更高的新房，更易承接，也更会得到闵行高净值人群青睐。

  差异化的外部环境、内部景观氛围以及地段，都注定了虹桥润璟是大虹桥乃至全市同级别价值更高、更珍稀的项目！

  最后，除了必买的建面约92㎡3房外，还有同样不买后悔的建面约198㎡4房3卫。

  虹桥主城区国展旁+N年等一回的臻稀大户型+同级中领衔的户型和精装=约1500万总价！

  1、从供应端看，建面195㎡以上中改户型仅占大虹桥约1%，真正塔尖级大平层！

  2020年至今，大虹桥共供应22389套新房，其中建面约195㎡以上户型仅315套，今年为止更是0供应（截至2024.4.9），占比只有约1.4%。

  一方面，大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房，其90㎡二手房成交价约7.5万/㎡，但260㎡就高达约8.6-9.8万/㎡，大户型溢价更高。

  根本原因主要在于大户型稀缺，高净值人群愿意为这稀缺性，愿意为国际住区的氛围感和品质买单。

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  2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

  3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

  4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。

  商住房顾名思义就是既可以居住也可当作用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因具备成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年数的限制为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年数的限制届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

  当然，能设计这么奢阔的户型，基于土地资源的奢侈，而这样的土地大概率不会再有。

  换言之，整个大虹桥百平米高层户型继续增长，而低密大户型有且只有这些，不会再有多少增量。未来两者比例会促进拉开，低密大户型愈加珍稀，价值进一步递增！

  你可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”，尊贵感拉满的同时，每个共同生活的亲属都能有自己的小天地。

  这个户型大而得当，基本上没有浪费面积，很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。

  首先，被调动的是自然光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。其次，是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。

  ，妥妥豪宅级配置。另外，细节很惊艳，比如玄关设计让家非常有私密感，且预留了

  ，俨然一个小型“收纳房”，不管是高尔夫球杆，还是行李箱，都能收纳其中，出入更方便。又比如中西双厨设计，设想一下在开放式西厨放个岛台……美好生活的场景，于此无尽上演。

  最后我想说，一个板块的价值由板块品质标杆决定，就像说起新天地，你脑海里是二手房20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。

  这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！

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  2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。

  3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。

  4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。

  商住房顾名思义就是既可以居住也可当作用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因具备成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

  因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年数的限制为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年数的限制届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。