1月下旬新冠病毒肺炎疫情的突然爆发，给各行各业带来了始料未及的冲击。售楼处关闭，开复工推迟，“活下去”再次成为房地产行业热词。

  但是，对于有买房需求的消费者来说，这次疫情却并不完全是坏事。货币金融政策和地产调控松绑，众房企开启了较大力度的打折优惠。

  “黑天鹅”何时飞走？我们该出手买房吗？应该买哪里的房子，选什么样的楼盘？其实，这样一些问题的答案已经变得很清晰。

  新冠疫情何时能够解除？多个机构和专家学者依据数据及模型作了预测，普遍预计 4月份疫情将会进入尾声。

  著名经济学家任泽平撰文判断，如果疫情在 3-4 月结束，则对经济的冲击主要局限在一季度，但具体影响大小还取决于政策对冲力度。

  而从政策端看，货币金融政策积极出台，宽松信号明显。房地产调控政策方面， 2 月份以来，近 30 个省市密集出台了房地产新政，调控放松从供给端向需求端蔓延。

  特别是2月21日河南驻马店将首套房公积金贷款首付比例下调至20%，紧接着浙商银行也将非限购城市的首套房首付比例下降至2成，这被认为是“放大招”。

  如是金融研究院评价，银行下调首付比例带有很强的刺激倾向，会给市场预期带来非常大影响。2015年就是从下调首付比例开始，启动了一轮房地产超级牛市。

  新冠疫情防控得力，房地产调控宽松明显，众房企开启大力度优惠，此情此景下，我们该不该出手买房呢？

  疫情防控之下，无房者返城受限，合租者复工受限，不便性凸显，会让有购房意愿的消费者和有能力买房却选择租房的消费者转变思维，提速加入到买房有产者的队伍中来。 同 时 ，首付比例下调带来购房成本降低，利好情绪会刺激购房需求释放。

  其二，房企纷纷推出优惠措施，刚需迎来了窗口期机会，改善型需求也将呈现爆发式增长。

  自2月16日恒大推出史上力度最大的购房优惠政策后，富力、雅居乐、世茂、禹洲等房企也纷纷推出了各自的优惠措施。 现阶段是刚需买房的窗口期机会，后续 房企资金面压力得到缓解，观望者陆续入市，房企的打折 优惠力度可能会有所收敛。

  加之防疫期间，居民经历长期居家体验，后期对生活空间的舒适度要求会有显著提升，改善型需求也将大量出现。

  值得注意的是，货币金融政策和房地产调控政策不太也许会出现全局性的超强宽松。这也代表着投机炒房仍然不可行。 近日，人民银行副行长刘国强接受《金融时报》记者专访时表示，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。

  一是，置业城市的选择。疫情下，一二线城市优势凸显，三四线城市差距进一步加大。

  疫情使得一二线城市与三四五线城市相比，在各种配套资源上 （特别是医疗资源） 、在城市管理硬件上，暴露出来的差异化优势显著。 预计，一二线楼市对三四线的虹吸效应将逐步加强。 部分不在发达的经济圈、都市圈里面的三四线城市，楼市甚至会有下跌风险。

  目前政策宽松幅度超此前预期，从“救企”到“救市”，从小招到大招，市场下半年会转好的预期愈发强烈，长期向好的大局面没改变，刚需买房人应该抓住当前房价的窗口期机遇。

  为了防控疫情传播，大部分社区物业都在加强人员流动管控上下了功夫，回来要登记，进出凭出入证，入门测体温。在这些常规防控的基础上，也有很多房企提供了更具人性化关怀的温情服务，收获了业主的点赞和朋友圈的口碑传播。

  疫情期间，金茂启动了保卫社区守护万「家」行动。在旗下的全国住宅、商业、酒店等场所，通过加强防疫物资准备和服务优化等举措，保障广大业主和客户的健康安全，为大家提供生活便利。

  在社区，金茂物业对出入口进行升级，业主和访客分流，设置人脸识别；对垃圾房进行升级，尽量设置独立的垃圾房，并设置自动消杀设备，防控传播病菌；在小区主入口，尽量提供可视化的信息屏，提高信息发布及时性。

  金茂物业还为业主提供包括送菜、送水、送快递上门等多项贴心服务，部分物业还为业主提供打印、理发等服务，尽最大努力保障业主居家隔离生活便利。

  四是，楼盘的选择。疫情下，“好房子”被重新定义，高科技赋能的重要性凸显。

  这次疫情，让中国金茂的科技住宅属性再次大放异彩，业内总结有7大“无接触”式黑科技设计。

  门禁对讲、电梯轿厢这类业主高频接触的部分，是防控病毒交叉感染的重点，很多社区物业想了各种办法，除了每日定时消毒外，还通过设置公用纸巾等来防止接触感染。

  而在金茂府 2.0的智慧科技系统中，植入了智慧物联系统、智慧交互系统，社区门禁、单元门禁、电梯等设备可统一实现自动响应。目前，已经用于深圳的龙华金茂府。

  在社区里能轻松实现无接触式进入，回到家里也能轻松实现不动手交互。金茂府开发出了具备人机良好交互能力的“小茂”家用智能语音系统，只一定要通过语音，就能够实现室内灯光、空调、窗帘、背景音乐的无接触控制。

  防疫期间，专家告诉我们，家里需要定期开窗通风，让空气流动起来，避免交叉感染，但长期开窗通风，也会影响室内的保温，尤其是寒冷的北方。

  在金茂府，人们不用打开窗户通风，因为新风系统能实现24小时的新风供给，一样可以呼吸到新鲜空气。而且采用了下送上回、送风与排风完全独立分开的设计，业主新风系统之间绝对没接触，不需要过多的担心产生交叉感染。

  金茂的新风机组里面，设置了四道空气净化过程。其中，两极物理过滤，能把绝大多数的空气中的细颗粒物过滤掉；两级静电过滤，对于细菌有一定的消杀功能。

  冬天的北方，室内温度主要是依靠地暖，或者中央空调来维持，这两种方式都需要手动的开启或者调节温度。而在金茂府的科技系统中，毛细管网空调系统完全不需要人为干预，就可以自动调节室内的温度。

  此外，毛细辐射式空调，采用的是辐射式温度控制方式，室内温度分季节均衡控制在20-2 6℃，处于人体健康舒适度区间。

  疫情防控期间，有一则新闻引起了很大的轰动，确诊的新冠肺炎的病人的排泄物中也检测出了活体病毒，人们开始担心，如果卫生间的排水管道发生了泄漏，会不会加重被传染的危险。

  在金茂府，早就杜绝了传统卫生间漏水漏气的隐患。从第一座广渠金茂府开始，就标配了瑞士的吉博力同层排水系统和地漏系统，从根本上保证了住户的居住健康。

  疫情期间，金茂的社区，为了严格防疫防护，不让快递进入社区，都是由金茂物业人员帮助业主完成取件。

  并且，中国金茂早在疫情发生之前的一年，就已经发现了智能机器人的巨大潜力，联合开发出了“茂茂机器人”，已经在金茂运营的写字楼、酒店，进行自助自动送货服务，全程无接触。 未来，“茂茂机器人”也将会应用于金茂社区。

  另外，金茂物业综合会员服务O2O平台“金茂荟”，平时会发布社区内的各种活动信息，业主可在线报名，这也推动了金茂社群文化的建设。金茂社区通过创建各类兴趣爱好社团，开展了丰富多彩的文化艺术活动，拉近了邻里间的距离，并实现业主公约和自我完善，助力了和谐社区建设。

  总结来看，业内共识新冠疫情只是短期事件，预计下半年房地产市场将整体回稳，首套刚需和改善型刚需在政策支持之列，迎来了入市机会。

  据悉，中国金茂也于 2 月 24 日推出了 针对四类特定人群和金茂老业主 实施定向让利 ，在 2 月 24 日至 3 月 31 日期间购买“温暖安家计划”房源， 可享受底价的 85 折优惠。

  但是，与此前多家房企推出的面对众多购买的人的“ 自救 ”式打折举措不同， 中国金茂针对的是 在抗疫中做出贡献的特定人群的定向让利，体现了央企的责任与担当。

  地产锐观察认为，突如其来的新冠疫情之于房地产行业而言，是坏事，但也并不完全是坏事。

  之于房企，过去两年来房地产行业调控非常严厉，这次疫情之后，无论是金融监督管理还是地产调控政策，都不会像过去两年力度那么大。同时，疫情也给房企带来了很重要的启示，要强化企业精细化管理的能力、资金调度能力、产品研制能力、社区物业服务能力，以及社会责任担当。

  之于购房者，疫情下，政策预期由模糊变得清晰，买房逻辑明了。刚需购房者应适时抓住购房窗口期，并在置业城市、品牌开发商、楼盘项目选择上，做好理性抉择。