二手房房龄大会带来一系列的危害和问题，对购房者来说需要格外注意。以下是一些常见的问题和注意事项。

  申请贷款买二手房时，贷款年限会受到二手房房龄的限制。正常的情况下，老房子的贷款额度较低，甚至有的银行直接不予放贷。即使贷款办理下来了，由于贷款年限短，购房者每个月的月供也会相比来说较高，增加了还贷的压力。

  产权年限是从开发商拿地的时间开始计算的，房龄越大，二手房所剩的产权年限就越短。如果购房者购买二手房只是用于过渡，不久后就会面临再次置业的选择。另外，购买房龄较大的二手房不容易出手。

  老房子的水管、电线有极大几率会出现老化或损伤。入住后，购房者会因为房屋的品质问题频繁发生，生活品质受到很大影响。此外，房龄大的二手房小区环境也可能较差，设计不周全，存在车位不足和物业管理不完善等问题。

  房龄大的二手房不仅存在房屋质量上的问题，小区的居住环境也是一大问题。以前的小区设计可能考虑不周全，环境差、车位不足、物业管理不完善等问题比较常见。

  首先要考虑二手房的价格是否能够承受。购买二手房需要支付首付、买房税费，每个月还要还房贷和缴纳物业费、水电费等费用。此外，如果银行贷款利率上调，意味着要支付更多的利息。购房时要考虑自己的收入和家庭的日常开支，看看是否能够承担买房和养房的重任。同时，要注意二手房价格是否合理，考虑房屋地段、小区环境、户型、面积、楼层和房龄等因素。

  出行离不开交通，所以要考察二手房周边的交通状况。包括从小区到公交车站、轨道交通站点需要多长时间，去市区、工作地方、商场等需要多久，是否有直达车辆。自驾出行是否方便，是否能节省时间。此外，还要考察道路的状况，如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。同时要关注小区的停车位是否足够，周边是否有黑车出行，交通治安状况如何。

  小区内的绿化程度、人文环境、安全性和配套设施都会对入住后的生活产生重大影响。要注意观察小区的建筑密度、绿化环境和休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。例如，是否有环形跑道供业主锻炼、长廊供休息座谈、篮球场和游泳池等设施。此外，要留意小区的清洁程度，垃圾是否及时清理，花草树木是否定期维护。

  户型的选择要考虑家庭人员构成和对房屋功能的要求，包括楼层高低、房屋朝向、视野、采光和私密性等。要检查房屋的品质，看是否有裂缝、倾斜、渗漏等问题；检查墙面是否有石灰“暴点”；检查卫生间、阳台和厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，是不是会影响房屋结构。

  购买二手房时必须要格外注意房龄带来的问题和需要注意的几点，包括贷款困难、剩余产权年限短、居住舒适度和小区环境差等。同时要关注价格、交通状况、社区环境和户型结构等因素，确保购房的合理性和舒适性。