华飞、南汽正准备整治搬迁，一批城中村、危旧房改造才开始规划，片区产业转型升级脚步刚刚抬起......彼时大城将起，一眼望去仍然没有褪去“南京自然环境最好的城中村”这个刺耳的标签。

  直到招商蛇口到来以后，不少业内人士开始感慨：新玄武，终于迎来了能匹配上它的企业。

  十年一瞬如沧海，足以改变一座城，如今，曾经的“主城第一盘”也即将收官，再回首才发现，新玄武的规划基本兑现，已然成长为庞然大物。

  目前新玄武板块内住宅天花板招商局中心臻境即将清盘收官，优质房源正在逐席递减，抓紧时间点击下方小程序卡片了解详情：

  这是中国第一个对外开放的工业区，招商蛇口在这里开发了港运、住宅，建工业、商业、生活配套。

  更为惊人的是，这里建立了住房制度、劳动用工制、企业股份制，这些如今理所当然的事情，当年第一个发生地都是招商蛇口工业区。从这件事显而易见招商蛇口开发能力，以及惊人的运营能力。

  2014年，随着玄武区红山新城管委会的成立，铁北红山新城即新玄武建设大幕全面拉开。

  十年间，新玄武开启了大刀阔斧式的城市建设，这样的一个过程里，房企的参与是不可或缺的元素。

  2021年5月20日，招商蛇口经过158轮竞拍成功以88.9亿进驻新玄武，不少业内人士开始感慨：越来越厉害的新玄武，终于迎来了能匹配上它的企业：

  这样的项目，硬件配套当然是根据规划来落位的，那么运营来说，就是让空间真的和当初设想的那样。

  简单地说，新玄武招商局中心将打造一个全国第五座内陆版的“海上世界”，一个城市样本，一个代表新玄武撑起南京封面的超级地标。

  这个约75万方的超级地标包含：约23万方的“天文+生态”主题TOD旗舰商业，由伍兹贝格团队操刀设计；约8万方的创新产业办公集群，未来将聚集企业总部和孵化独角兽企业；约3万方的城市生态公园、高端酒店、行政公馆；其他的还有约20万方的传承系住宅等多种业态。

  目前约20万方的传承系住宅招商局中心臻境首批住宅已经交付；大壮观路北幅按计划今年底可顺利完工；城市级TOD商业旗舰招商花园城RE（在建），预计今年底开业，多家首店品牌已经曝光；地标产业集群已经封顶......

  招商蛇口不单单是说做了大壮观路、招商玄武花园城RE这类城市公建项目，也不单单是再加上住宅、配套，很核心的一点，而是在住宅、商业、配套、交通等等这些基础上融入招商蛇口的运营。

  下楼就是6、9号线双地铁交汇的红山新城站，在整个综合体内部就实现了轨道交通搭乘，真正的完成了无风雨归家。

  下楼就是14.9万方的招商玄武花园城，这样大体量新潮的购物集中地，甚至不属于壹境的外部配套，而是实打实的内部配置。

  “楼上安居、楼下畅玩”，这一切的全新生活体验都在这上下1分钟时间内，毫无疑问，它带来的是一种全新的一站式的生活体验。

  3年半时间转瞬即逝，务实的招商蛇口与稳健的板块双向奔赴，不造梦的新玄武，初露峥嵘。

  不同于河西、大校场住宅开发居多的规划方式，在新玄武的规划中，产业优先被摆在鲜明位置，而住宅开发只占30%。（来源：玄武发布）

  其余全部用于商务楼宇、研发载体，整个商业+办公体量超过270万方，玄武之光、招商玄武花园城RE、星河coco city、南京国际数码港、和昌红山奥莱、律政产业园等，据说玄武区10个重点项目中有7个在新玄武。

  新玄武共规划约60万方的科学技术研发载体，目前已经进驻11家企业总部、超100家有名的公司，吸引投资超过500亿元。

  今年3月，“一带一路”的新平台江苏中亚中心在南京签约，落地新玄武的玄武之光；9月11日上午，江苏中亚中心正式启幕，江苏中亚中心刚刚建成，就有100多家企业慕名而来，寻求更深层次的合作。

  9月11日，西门子Xcelerator长三角科创赋能中心落地新玄武，面向公司可以提供数字化服务，打造数字化的经济发展与产业生态聚集的标杆。

  与此同时，新玄武还成功吸引了江苏铁塔、中科软、京东五星、H&A银行等20余家有突出贡献的公司入驻，聚焦数字经济。

  同时在玄武区政府“新高端消费中心”的规划之下，新玄武大壮观路（在建）沿线开始慢慢地形成数字化的经济+集中大商圈中的新城商业中心。

  在教育资源上，南师附小铁北分校/北京东路小学红山分校+科利华铁北分校，2所是玄武公办小学TOP2，属于本部直接管理，资源共享。

  其中科利华中学铁北分校在2024年中考中成绩优异，600分以上占比20%，除指标生外，南京市所有高水平高中都有科利华铁北学生的身影！

  更让人惊讶的是，它的校园照还成为七年级英语教科书的封面图，铁北分校的报告厅进入了美术教科书。

  未来，新玄武板块将成为整个南京乃至江苏的产业高地，同时也将带来源源不断的高素质就业人口，未来发展的潜在能力无限。

  目前新玄武（大壮观路片区）15mins车程内现有居住人口约55.7万人，工作人口约96.1万人，去重后超110万人，也就是说，现在拥有110多万流动人口的新玄武（大壮观路片区），接下来的人口密度，可能会进一步增加。

  产品力比之前项目提升一大截的招商局中心臻境从2022年6月首开至今，一直是南京市场住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王，首开至今已经累计签约超百亿元。

  小区外立面低区采用浅灰+香槟金色底座，楼上则是米白色弧形+香槟金色弧形铝板线条。浅蓝灰色玻璃窗+质感真石漆墙面，呈现超高窗墙比。

  在升级精装标准方面，大金空调、松下新风、菲斯曼地暖三大件标配。在客厅，电视机的背景墙采用仿玉石造型的岩板，无主灯设计搭配悬浮式吊顶。地面铺贴简一希腊灰系列连纹无缝铺贴瓷砖，与上海外滩玺、北京中国玺同款。

  公区的墙面铺设的是实心竹木纤维板，它替代了目前流行的墙布，相对而言它的造价成本更高，但更耐磨、耐滑、耐高温，而且从原料、制程到成品几乎“0甲醛”。

  在厨房，博世品牌的油烟机、灶具以及12件套洗碗机，整个三件套挂牌价近3万，为万科翡翠滨江、长江华府同款。黑岗岩款式水槽与龙头均为弗兰卡品牌，台面为全石英石设计。

  卫生间为高仪恒温隐藏式花洒龙头，吉博力同层双管排水。建面约181㎡户型使用了德国卡德维品牌浴缸，为纯德国进口，与均价30万/平的深圳深圳湾一号同款。

  当年的南京高端住宅们，之所以能经久不息地在南京楼市熠熠生辉不止，是因为它们金字塔尖的产品力。

  而如今，金鼎湾状元府、恒盛金陵湾、苏宁睿城等开始领跑南京的二手房价及涨幅，超10万/㎡的房价屡见不鲜。在这么高的门槛上，还能有这么高的房价弹跳力，这就是“倒挂+产品力+学区价值”共同搭成的顶级戏台。

  1872年，晚清四大名臣之一的李鸿章在洋务运动中成立了轮船招商局，由此开启“百年招商、万亿央企”征程。

  这个跨越了三个世纪、中国大陆现存历史最悠久的超大型公司，在玄武撑起了南京的封面。多年以后，我们回顾过去十年的新玄武，一定会想起招商，它是属于不会被遗忘的那一类。

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